東京都江戸川区 K様 工期3ヶ月
空き家になっている戸建を賃貸に出したいと希望されているK様。
しかし、その戸建は老朽化が進んでいる状態のため、そのままの状態だと借り手がなかなかつきません。
そこで今回、K様はその戸建を賃貸するにあたってリフォームをしたいとのことで、弊社に施工を依頼されました。
■外壁塗装と玄関回りの一新により綺麗な外観に
まずは外観から見ていきましょう。
リフォーム前は、外壁にはカビが生え、汚れと劣化が進行している状態でした。
そこで今回、外壁を全面的に塗装。外壁がリフォーム前と比べて見違えるように綺麗になりました。
また、ボロボロになっていたベランダは撤去してあります。
さらには、外壁だけでなく、玄関ドアと玄関タイルも新品に交換。
外壁塗装と玄関回りの一新により、建物の外観がまるで新築のように綺麗に生まれ変わりました。
それでは次にリフォーム後の室内を見ていきましょう。
■3DKから2LDKへと間取りを変更
K様の戸建は元々、1階にダイニングキッチン（DK）と和室が1部屋、2階に和室が2部屋ある3DKの間取りでした。
しかし、近年は、DKタイプの間取りよりも、家族で団欒できる広々としたリビングダイニングキッチン（LDK）のある間取りの方が好まれる傾向にあります。
そこで、今回のリフォームでは、間取りを3DKから2LDKへと変更することに。
上の写真はリフォーム後のLDKの写真ですが、壁が張り出し、天井が斜めになっているところには、元々は壁や押入があり、写真の手前側には和室がありました。
今回、DKと和室の間にあった間仕切壁を取り払うことで部屋を一つにし、1階にLDKを確保。
LDKがあることで、入居者の方は、広々としたリビングで家族揃ってゆったりと過ごすことができます。
キッチンも新品に交換。3口ガスコンロが付いていますので、料理をするのに便利です。
また、古いタイプの2ハンドル水栓からシングルレバー水栓に変わりました。
ちなみに、1枚目のLDKの写真で天井が斜めになっている部分には階段があるのですが、今回階段も新たに張り替えています。白と明るめの茶色によって階段が明るい雰囲気になりました。
■水回りをすべて新品に交換
今回のリフォームでは、キッチン以外にも、水回りをすべて新品に交換いたしました。
お風呂も新品のユニットバスに交換したことで清潔感が増しています。浴槽と壁や床との間に隙間がないため、お掃除もラクチンです。
水栓もサーモスタット式になったため、温度調節も簡単にできます。
洗面台は三面鏡の付いた新品に。シャンプードレッサーのため、朝忙しいときでもササッと洗面台で髪を洗うことができ、特に女性には嬉しい設備です。
もちろんトイレも新品に交換。もはやウォシュレットは必須の設備です。
■和室を洋室に変更
2階には元々和室が2部屋ありましたが、その2部屋とも洋室に変更。
畳から明るめのフロアタイルに張り替えたことで、部屋の雰囲気も明るくなりました。
和室だったときの押入も、洋室では新しくクローゼットに。
今回、外壁や玄関から内装や設備にいたるまで全面的にリフォームしたことで、老朽化していた空き家の戸建が、まるで新築のように生まれ変わりました。
K様の物件に入居される方は、新築戸建のような住まいで快適な賃貸生活を送ることができそうです。
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